東京賃貸マンション引越ガイド

仲介手数料とは・・・

不動産屋を介して部屋探しや賃貸契約を行った場合（仲介または代理どちらとも）、「契約成立の報酬」として不動産屋に支払うお金のことを言います。

賃貸住宅では法律上「家賃1ヵ月分＋消費税」が仲介手数料の上限と定められています。つまり仲介手数料の金額は最大でも家賃の１ヶ月以内と法律で決められています。実際には、この限度額いっぱいまで（つまり1か月ちょうど）を支払うケースが昔は多かったようです。なお、この費用には消費税がかかります。

ですが、この仲介手数料も、最近ではすごく安くなっている場合がほとんどです。探せば仲介手数料無料の物件もありますよ！

「取引態様」という欄が賃貸住宅の広告にはあります。この欄には媒介・代理・貸主という3つの言葉のどれか1つが必ず書かれています。

この取引態様の欄が「媒介」or「代理」と書かれている場合、その広告を出している不動産会社がその物件を仲介している、ということになります。したがって入居者はその不動産会社に仲介手数料を支払う、ということになります。

しかし、取引態様の欄に「貸主」と書かれている場合は、その不動産会社が自社所有物件を貸すという意味です。つまり、入居者は貸主と直接契約することになるので、仲介手数料は一切不要、ということになるのです。

これが「仲介手数料０物件」ということになります。この取引態様「貸主」で良い物件があればぜひ考えてみてくださいね。