東京賃貸マンション引越ガイド

取引態様としての媒介、代理、貸主の違いを知っておきましょう。

賃貸情報誌の賃貸広告には「取引態様」という欄が必ず設けられています。ここには「媒介」「代理」「貸主」の3つのうちどれか1つが書かれていると思います。

この３つ、「媒介」「代理」「貸主」の意味を解説しましょう。

「貸主」とは・・・不動産会社が自社所有物件を賃貸する、という意味。

この貸主という取引態様の場合、不動産会社自身が家主ということになりますので、一切の仲介手数料がかかりません。
（その分、他の名目で何かが加算されている場合もありますが・・・）

「代理」とは・・・不動産会社が家主の依頼で管理している物件の入居者を募集する、という意味。

「媒介」とは・・・家主や他の不動産会社から依頼された賃貸物件を仲介する、という意味。

この代理や仲介の場合は、不動産会社が取引の仲立ちをするということになりますので、基本的に仲介手数料がかかってしまいます。

最初の初期費用が安く済むのは貸主ということになりますが、自社物件のためあまり賃貸物件数自体が多くありません。
（ほとんどが賃貸じゃなく分譲マンションということになってしまいますので）

この３つの取引態様の違いというのを覚えておいても損はありません。